予算が全然足りない！後悔しないための資金計画の落とし穴！～Youtube9本目～

注文住宅を建てる際にイメージできる金額・費用は土地と建物プラス「諸費用」と書いてあるのをよく目にすると思います。実際にかかる諸費用を細かく説明していきます。

あらかじめ知っておくべき「諸費用」

木材となる構造材・大工さんの手間など、建物に関わる費用と建物以外にかかる費用として、

設計費・地盤調査費・瑕疵担保費・その他オプション費用などがあります。

弊社では、設計費・地盤調査費・瑕疵担保費は建物の本体価格に含まれています。

お客様のご希望・ご要望にあわせて床暖房や太陽光をつけたりもしますが、ご予算の中の5～10％程度のオプション費用でおよそ200万円程かかります。そのため、予算の中に200万円程考えておくと、やりたいことができる住宅計画が立てられます。

古い給水管や下水管が使えなかった場合、道路から新たに引き込む工事。

約150万円程かかります。引いてある場合と引いていない場合があり、元々駐車場の土地や大きい土地を２つに分割した土地などは、給排水管を引いていない可能性があります。

そのため、土地を購入する際にしっかりと把握しておくことが大切です。

調査結果によって、その土地に建物を建てられるかどうかを判断して、調査結果で土地の改良が必要な場合は地盤改良しないと地盤が崩れたりする事例も多いので、きちんと調べた上で土地を補強して沈下しない家をつくることが重要です。

車を駐車するために土間コンクリートを打設する費用とブロックとベースで隣地との境界に対して明示する工事。※車２台分のコンクリートを使用する場合の予算です。

実際に多いのが、給排水工事の費用を想定していなくてオプションを諦める方もいらっしゃいます。やりたいことをやる注文住宅なので、きちんとした予算組をすることが大切です。

土地があって建物は建っているけど、外構工事はされていない家を見たことがあります。最終的には外構工事をしていなくても住むことは出来ますが、車が駐車できない・インターホンが繋がらないなど不便なことが起こるので、外構工事も予算に入れて計画することをオススメします。

給排水工事・オプション工事等含めると、土地代・建物代プラス500～600万円を見積もる必要があります。

失敗例として、地盤改良工事は目に見えないので結果として土地の形状によって予算以上の金額がかかる場合があります。なので、オプションなどの計画は立てつつ、最終的にはご相談できる枠を残しながら水回りの商品を決めていくことが望ましいです。

注文住宅を建てる上での総予算としては、約2,000万円後半～3,000万円半ばくらいが目安で、その他諸費用（約500～600万円）もあわせると約3,000万円～4,000万円程になると思います。

弊社では、随時無料相談会を実施しておりますので、きちんとした資金計画のためにも、ぜひ一度ご相談だけでも良いのでお待ちしております。

大学卒業後、横浜最大手の総合不動産会社に入社、不動産業務に６年従事し、その後建設部門で現場監督と請負営業を計７年経験し、

退職後、創建建設の立ち上げに参加、令和４年12月から代表取締役に就任。累計500棟以上のお引渡しに携わってきました。

高性能で優しい家を提供できるよう、協力業者さん含め社員一同気持ちを込めて家作りをしています。

お引渡ししてからがスタートとして、末永く顔の見えるお付き合いをさせてもらいたいです。

もちろんメンテナンスについてもしっかりと対応させてもらいます。